今年年初以来，随着疫情对于楼市的影响逐渐消失，大家对于今年楼市企稳回暖信心很大，特别是今年春节过后，部分一二线城市新房二手房交易量得到了显著的提升，特别是在3月份的时候，达到了这波市场升温的最高潮，北京、上海、成都的二手房月成交量突破了2万套大关，这让不少开发商对于接下来的市场走势信心十足，但4月份以来楼市又出现了降温的趋势，这是很多人都没有意料到的事情，毕竟我们的楼市低迷了近两年的时间，市场回暖应该是更加猛烈而持久了，这才火了2个月的时间，所以这两个月很多人都在观望，观察到底是我们的楼市又没劲了，还是短暂的停留！
今天上午，国家统计局发布了今年1-5月份房地产的相关数据，我们从中提取了一些大家比较关心的数据。根据数据显示，1—5月份，商品房销售面积46440万平方米，同比下降0.9%，其中住宅销售面积增长2.3%。商品房销售额49787亿元，增长8.4%，其中住宅销售额增长11.9%。从这份数据里，我们可以看出5月份的楼市交易额还是处于增长状态，通过对1-4月份的换算，5月份的商品房销售额大概卖了1万亿元左右，但涨幅方面还是有一些回落，1-4月份销售面积的涨幅达到了8.8%。
而从开发商投资数据来看，1—5月份，全国房地产开发投资45701亿元，同比下降7.2%；其中，住宅投资34809亿元，下降6.4%。这说明开发商目前的投资积极性依然还是不高，从1-5月份的投资增速来看，一直处于降低的趋势下。虽然今年我们的商品房销售额没有下滑并且连续多月回正，但商品房的销售面积在5月份有一点点下滑，这说明交易量也出现了下滑，单价方面可能更高了，而单价之所以会高，主要是因为一二线城市的交易单价高，今年以来三四线城市楼市表现一直都比较低迷，还没有出现一波市场热潮！
总的来说，今年前五月的楼市相对前半年有了明显的回暖趋势，但面临的压力依然还是很大，目前已经过去了5个月的时间，平均到每个月的商品房销售额，其实每个月只有近1万亿元的销售成绩，如果按照这个销售趋势走，那么全年的商品房销售额也就是12万亿元左右，当然今年还剩下7个月的时间，在这个时间里我们的楼市肯定还会有一些新变化的，比方说前不久就有机构称，7月份左右楼市会放大招，虽然不知道真假，但下半年也会有更多的政策出现，对于楼市的提升来说还是能够起到一定的促进作用的。
房地产高速发展的周期已经过去了，今年楼市是否能够企稳回暖，其实难度还是很大的，虽然一些房产数据回正了，可也有一些数据依然还处在下滑的过程中，所以笔者认为今年的楼市更多的是稳定为主，不要像去年那么下滑就可以了，至于反弹反馈到房价上涨，最快估计也要等到明年上半年了，除非都超级大招在接下来出现，但这种可能性现在来看还是不大，本轮楼市降温和过去两次降温有着本质的不同，很多人现在都意识到了！
